Obowiązujące przepisy prawa budowlanego nakładają na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego co najmniej raz na pięć lat. Kontrola ta obejmuje ocenę przydatności do użytkowania, estetyki oraz środowiska obiektu, a także sprawdzenie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Zgodnie z ustawą prawo budowlane, właściciele domów jednorodzinnych są odpowiedzialni za realizację tego obowiązku.
Dla budynków wielolokalowych obowiązek kontroli spoczywa na zarządcy obiektu, a nie na właścicielach poszczególnych mieszkań. Choć domy jednorodzinne są zwolnione z corocznych kontroli niektórych elementów, nie dotyczy to pięcioletnich przeglądów. Nie ma konieczności wykonywania kontroli dokładnie w piątą rocznicę poprzedniej – możliwe jest jej przeprowadzenie w dowolnym miesiącu piątego roku.
Instalacja elektryczna wymaga szczegółowego przeglądu, który nie powinien ograniczać się jedynie do oględzin rozdzielnicy czy bezpieczników. Prawo budowlane wymaga dokładnego sprawdzenia stanu urządzeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień. W przypadku instalacji piorunochronnej również ona podlega kontroli. Osoby wykonujące przegląd muszą posiadać odpowiednie kwalifikacje budowlane lub specjalistyczne uprawnienia do nadzoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji.
Po każdej kontroli sporządza się protokół, który dokumentuje m.in. datę i zakres przeglądu, dane osoby odpowiedzialnej za jego przeprowadzenie oraz wykryte nieprawidłowości i zalecenia. Dokumentacja taka jest istotna zarówno przy kolejnych kontrolach, jak i w sytuacjach nadzoru lub likwidacji szkody. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego zaleca systematyczne przechowywanie wszystkich protokołów przez cały okres istnienia budynku.
Niewykonanie pięcioletniej kontroli może skutkować odpowiedzialnością za wykroczenie, z możliwością nałożenia grzywny. Choć prawo nie określa konkretnej kwoty, kodeks wykroczeń przewiduje maksimum do 5000 zł. Niewłaściwe utrzymanie obiektu lub brak bezpieczeństwa użytkowania mogą skutkować surowszymi konsekwencjami, w tym pozbawieniem wolności.
Konsekwencje niewykonania obowiązkowych kontroli mogą pojawić się również na etapie ubiegania się o odszkodowanie za szkody pożarowe czy inne zdarzenia losowe. Ubezpieczyciel może sprawdzać stan techniczny i dokumentację budynku, a brak aktualnych protokołów może znacząco skomplikować postępowanie likwidacyjne. Rzecznik Finansowy podkreśla, że zaniedbania mogą wpływać na decyzje ubezpieczyciela ws. wypłaty odszkodowania.
Dbanie o regularne przeglądy i kompletną dokumentację to nie tylko kwestia spełnienia wymogów prawnych, ale również środek zapewniający bezpieczeństwo i możliwość dochodzenia praw w przypadku sporów z ubezpieczycielem.
Dodaj komentarz