Rząd podjął decyzję o przesunięciu terminu dla samorządów na sporządzenie planów ogólnych, co ma na celu uniknięcie paraliżu budowlanego w wielu gminach w Polsce. Nowa ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku, będąca częścią Krajowego Planu Odbudowy, wymusza na gminach przygotowanie szczegółowych planów obejmujących wszystkie działki na ich obszarach. Teraz, dzięki nowelizacji, samorządy mają czas do 31 sierpnia 2026 roku na wykonanie tych zadań.
Decyzja o wydłużeniu terminu jest odpowiedzią na apel wielu gmin, które wskazywały na potrzebę dodatkowych środków czasowych i finansowych na spełnienie nowych wymagań. W związku z tym, rząd we wtorek przyjął projekt nowelizacji przepisów planistycznych, co daje samorządom dodatkowe dwa miesiące na przygotowanie odpowiednich dokumentów.
Zmiany w prawie ograniczają również wydawanie decyzji o warunkach zabudowy wyłącznie do osób posiadających prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. To zmniejsza możliwości spekulacyjne i zwiększa transparentność procesów planistycznych.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że aż 92 proc. samorządów pracuje nad planami ogólnymi, ale większość z nich jest dopiero na początkowym etapie realizacji. Tylko 10 proc. gmin wprowadziło zmiany wynikające z opinii i uzgodnień do swoich projektów.
Przykładem aktywnie działającej gminy jest Żórawina na Dolnym Śląsku, gdzie już opracowano projekt planu ogólnego i oczekuje się na ostatnie uzgodnienia. Jak podkreśla wójt Maciej Koba, szybkie tempo pracy było konieczne, aby uniknąć paraliżu inwestycyjnego. Tymczasem gmina Kobierzyce, zgodnie z obowiązującymi regulacjami, posiada miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które chronią ją przed natychmiastowym zatrzymaniem inwestycji.
Ekspert rynku nieruchomości, Tomasz Błeszyński, ocenia, że decyzja rządu to działanie tymczasowe, które nie rozwiązuje strukturalnych problemów. Gminy zmagają się z niedoborem kadr oraz skomplikowanymi procedurami, co może prowadzić do dodatkowych opóźnień i konfliktów.
Nowe plany mają objąć wszystkie gminy i miasta w kraju, a ich niewprowadzenie oznaczałoby zablokowanie nowych inwestycji do momentu uchwalenia szczegółowych planów miejscowych. W kontekście planowania przestrzennego, przesunięcie terminu jest krokiem w stronę stabilności, ale dalsze reformy systemowe są nieuniknione.
Dodaj komentarz