Polskie Stronnictwo Ludowe złożyło w Sejmie projekt ustawy dotyczącej gruntów spółdzielni mieszkaniowych. Propozycja zakłada uporządkowanie ich stanu prawnego, co powinno przełożyć się na poprawę bezpieczeństwa transakcji nieruchomości oraz zwiększenie dostępności finansowania hipotecznego.
Projekt ustawy o ostatecznym uporządkowaniu stanu prawnego gruntów przewiduje wprowadzenie nowego, ustawowego roszczenia. Pozwoli spółdzielniom dochodzić przeniesienia własności lub użytkowania wieczystego gruntów, z pierwszeństwem przed roszczeniami reprywatyzacyjnymi. W efekcie planowane jest unormowanie sytuacji prawnej tysięcy lokali, co umożliwi im założenie ksiąg wieczystych.
Obecnie wiele mieszkań w budynkach spółdzielczych nie ma pełnych praw własnościowych, co uniemożliwia m.in. zaciąganie kredytów hipotecznych oraz sprzedaż lokali. Nowe przepisy mają na celu usunięcie tych barier. Jak podkreślono w projekcie, ułatwienia te są szczególnie ważne z punktu widzenia społecznego, dotykając setek tysięcy Polaków zamieszkujących spółdzielcze osiedla na terenach o nieuregulowanym stanie prawnym.
Na poziomie gospodarczym ustawa przyczyni się do większej pewności w obrocie nieruchomościami, co zmniejszy liczbę i długość trwania sporów sądowych i administracyjnych. Uniknięcie takich konfliktów pozwoli na redukcję kosztów po obu stronach postępowań.
Impulsem do stworzenia ustawy była uchwała Sądu Najwyższego z 2013 roku, która określała, że własność lokali na gruntach, do których spółdzielnie nie mają prawa, stanowi jedynie oczekiwanie na prawo właścicielskie, bez możliwości zakładania ksiąg wieczystych. Uchwała ta, zgodna z zasadą superficies solo cedit, wywołała szerokie reperkusje społeczne, co teraz PSL stara się naprawić poprzez nową legislację.
Dodaj komentarz