Raport Grupy Morizon-Gratka odsłania obecne trendy na polskim rynku wynajmu mieszkań. W marcu tego roku w sześciu analizowanych miastach, średnie stawki czynszu netto znacząco się obniżyły w wielu segmentach. Największy spadek odnotowano w przypadku kawalerek, których wynajem potaniał średnio o 4,8% w porównaniu ze styczniem. Wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie ceny utrzymały się na poziomie 2,3 tys. zł za miesiąc.
Mieszkania dwupokojowe też staniały, średnio o 3%. Tutaj wyjątkiem jest Poznań, gdzie ceny nie uległy zmianie, pozostając na poziomie 2,4 tys. zł miesięcznie. Z kolei w przypadku trzypokojowych mieszkań, minimalne obniżki rzędu 1% zaobserwowano w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi. W Gdańsku wynajem takich lokali staniał bardziej znacząco, o 5%, co oznacza praktyczną oszczędność 200 zł miesięcznie. Warszawa wyróżnia się niewielkim wzrostem cen o 1,1%, co przekłada się na około 50 zł więcej za wynajem trzypokojowego mieszkania, obecnie kosztującego 4,8 tys. zł miesięcznie.
Eksperci wskazują, iż analizowane kwoty dotyczą cen wywoławczych, które w przypadku ograniczonego popytu podlegają często dalszym negocjacjom między najemcą a właścicielem. Raport zwraca również uwagę na rosnącą praktykę podawania cen netto, czyli kwot należnych tylko właścicielowi, bez doliczonych opłat administracyjnych i kosztów mediów, które stale rosną. W rezultacie, mimo obniżki czynszów netto, całkowite koszty wynajmu pozostają na stosunkowo stałym poziomie.
Analiza podkreśla również, że realne i nominalne dochody właścicieli maleją z powodu inflacji, co wpływa na spadek rentowności inwestycji w najem długoterminowy.
Dodaj komentarz