Podatnicy sprzedający nieruchomości przed upływem pięciu lat od zakupu lub wybudowania, jeśli nie prowadzą działalności gospodarczej, muszą liczyć się z obowiązkiem zapłaty 19-procentowego podatku PIT. Termin ten liczony jest od końca roku, w którym dokonano zakupu lub wybudowania. Istnieje jednak możliwość uniknięcia podatku, jeśli uzyskany przychód przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe. Wyjątek ten obejmuje m.in. spłatę kredytu, także konsolidacyjnego czy refinansowego, zaciągniętego na finansowanie sprzedawanej nieruchomości.
Problem pojawia się w przypadku osób, które zakupiły nieruchomości w latach 2007-2008 i chciały skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej. Ustawa wymagała od podatników złożenia dodatkowego oświadczenia, co nie było jasno określone w przepisach. Skutki niejasności dotknęły tysiące osób, które obecnie zmagają się z żądaniami spłaty wysokich sum podatkowych.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 9 lipca 2025 r. uznał, że przepisy z lat 2007-2008, uzależniające zwolnienie z podatku od złożenia dodatkowego oświadczenia, były niezgodne z Konstytucją. Trybunał podkreślił, że przepisy powinny być jasne i nie mogą działać na szkodę obywatela. Niestety, wyrok ten nie został opublikowany w Dzienniku Ustaw, co uniemożliwia podatnikom skuteczne odwołanie się do niego.
Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił uwagę na problem systemowy i konieczność naprawienia skutków nieprawidłowych decyzji podatkowych. Rzecznik podkreślił, że obywatele nie powinni ponosić negatywnych konsekwencji wynikających z wadliwych przepisów czy opóźnień w publikacji wyroków Trybunału. Resort Finansów jednak jasno stwierdził, że nie planuje wprowadzenia rozwiązań ochronnych dla poszkodowanych.
W praktyce oznacza to, że problematyczna sytuacja pozostaje nierozwiązana, a podatnicy wciąż zmagają się z błędami administracyjnymi sprzed lat. Obecne przepisy nie dają gwarancji ochrony prawnej, a mechanizm kontroli konstytucyjnej okazuje się w wielu przypadkach iluzoryczny. W obliczu takich problemów coraz bardziej aktualne staje się pytanie o zaufanie obywatela do państwa i jego mechanizmów prawnych.
Dodaj komentarz